>

Гугл реклама

Записи с меткамии "продажи"

Своевременный контракт купли — продажи квартиры. Задаток во время приобретения квартиры

1408623506 1355521040 priobretenie nedvizhimosti. chto sleduet vyyasnit pered podpisaniem dogovora.jpg w 150 h 120 q 100 zc 1 Своевременный контракт купли   продажи квартиры. Задаток во время приобретения квартиры
Нельзя никому верить! Как раз с данной фразы мне хотелось бы начать речь. Поверьте моему навыку — добросовестных людей нет, по крайней мере, в области сделок с недвижимостью. Любой тянет одеяло на себя. Даже, если вам рассказали все достоинства обстановки, от вас непременно утаят существующие недостатки. Таким образом, кровные родственники прогоняют друг друга из спорного дома. Что уж говорить о чужих вам людям. Следственно для начала нужно знать, такое правило — не доверяй и проверяй!
Сейчас представляем обстановку. Вы обнаружили тех, кто согласен приобрести вашу недвижимость и тех, у кого вы купите жилье. (далее…)

Главные риски при приобретении недвижимости

1411371413 4047dc2f08c422a43c6430815243ead6 xl.jpg w 150 h 120 q 100 zc 1 Главные риски при приобретении недвижимости
Как бы тщательно и внимательно покупатель квартиры не старался проверить юридическую подлинность и «чистоту» документов, это не всегда говорит о том, что спустя какое-то время договор купли-продажи будет признан недействительным. На то есть много причин, причем они не зависят от уровня профессионализма вашего риэлтора, нотариуса или же регистрационного органа власти:
— Мошенничество со стороны продавца недвижимости, причем с учетом его предыдущих сделок по купли-продажи недвижимости.
— Какие-то нарушения в процессе приватизации объекта недвижимости.
— Проведение продажи недвижимости по поддельным документам. (далее…)

Новостройка договора с правом переуступки

Рынок новостроек обладает своими особенностями и по этой причине, кредитором на данном рынке является лицо, которое имеет соглашение с застройщиком на получение недвижимости в строящемся объекте и который профинансировал данный договор. Тут может быть заключен договор совместного инвестирования или на участие в долевом строительстве.
Следует четко понимать, что недвижимости, то есть квартиры, пока еще нет, и по закону покупателя данного объекта нельзя считать собственником недвижимости, принято считать его владельцем прав на недвижимость, которую подготовят в установленные соглашением сроки. И если покупатель собирается продать «жилье», то он имеет полное право продать не саму не существующую пока квартиру, а лишь права кредитора к конкретному застройщику. (далее…)

Как быстро и выгодно продать квартиру

1411994602 1367320344 135552055.jpg w 150 h 120 q 100 zc 1 Как быстро и выгодно продать квартиру
Если вы запланировали продать свою недвижимость или, наконец, приобрести жилье, стоит ознакомиться с некоторыми «хитростями» продавца недвижимости. Рекомендации, которые будут приведены ниже являются универсальными, и, будем надеяться, смогут помочь вам.
Товарный вид
Подумайте, понравится ли лично вам захламленная и очень пыльная квартира, пусть даже, расположенная в новом доме и в отличном районе? Конечно, нет. Во время продажи квартиры большое значение имеет произведенный эффект, по этой причине, первое правило – чистота. Необязательно проводить дорогостоящий ремонт, так как данные процедуры, вероятнее всего, не окупятся. (далее…)

Этапы проведения сделок с недвижимостью

1396610064 050413pokupka.jpg w 150 h 120 q 100 zc 1 Этапы проведения сделок с недвижимостью
И покупатель, и продавец квартиры заинтересованы в том, чтобы сделка купли-продажи прошла гладко. Для этого очень важно регулировать отношения между обеими сторонами при помощи грамотного специалиста в сфере недвижимости, которым является риэлтор. Во время того, как продавец подготавливает все нужные документы, необходимо заблаговременно оформить доверенность на своего агента, который поможет собрать весь необходимый нотариальный пакет документов. Даже в том случае, если продавец примет решение собственноручно без чьей – либо помощи подготовить все необходимые документы, в обязанности агента будет входить контроль процесс сбора бумаг, ведь именно риэлтор будет нести ответственность за юридическую чистоту сделки. (далее…)

Порядок проведения купли-продажи жилой недвижимости

1413196433 823 image big.jpg w 150 h 120 q 100 zc 1 Порядок проведения купли продажи жилой недвижимости
На рынке недвижимости одна из самых популярных и часто проводимых операции является купля-продажа недвижимого имущества. Стоит отметить, что сделки по купли-продажи недвижимости в основном производятся по двум направлениям: продажа или покупка квартир и жилых домов. Оформления этих сделок также отличаются друг от друга своими процедурами выполнения, к примеру, оформит договор по купли-продажи жилого дома считается сложнее нежели, оформление аналогичной сделки по продаже или покупки квартир. Одними из основных причин затруднений при оформлении сделок при купли-продажи жилых домов является оформление сопроводительных документов по договору, которые должны соответствовать установленным требованиям. (далее…)

Способы продажи квартиры, находящейся в ипотеке

1349181739 sposoby prodazhi kvartiry nahodyascheysya v ipoteke.jpg w 150 h 120 q 100 zc 1 Способы продажи квартиры, находящейся в ипотеке
В настоящее время ипотечное кредитование является реальной возможностью приобретения квартиры. Общий смысл ипотеки заключается в приобретении квартиры или дома в рассрочку и кредитование под залог недвижимого имущества. Заемщик и кредитор заключают между собой договор залога, согласно которому преимущественное право на удовлетворение своих требований к должнику имеет банк или залогодержатель. Недвижимое имущество, приобретенное по ипотеке, является собственностью заемщика. Он имеет право на проживание в данной квартире или на сдачу квартиры в аренду. Единственным ограничением на операции с жильем, приобретенным в ипотеку, является его продажа до тех пор, пока заемщик полностью не погасит ипотечный кредит. (далее…)

Купить недвижимость на вторичном рынке

1400063073 114.jpg w 150 h 120 q 100 zc 1 Купить недвижимость на вторичном рынке
Для того чтобы вам была понятна вся сложность этой процедуры, стоит рассмотреть порядок действий потенциального клиента. Для начал, следует отыскать квартиру, после чего, немного поторговавшись внести за нее предоплату, и подписать авансовый договор, где будут прописаны условия, на которых будет заключаться соглашение купли-продажи.
Авансовое соглашение является средством обеспечения выполнения обязательств, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Без подписания этого договора, у собственника не будет гарантий, что после того как будут приготовлены все документы на продажу недвижимости, покупатель в последний момент не откажется от приобретения недвижимости. (далее…)

Что заключать договор о задатке или авансе

02 04 Что заключать договор о задатке или авансеПланируя покупку недвижимости, вы столкнетесь с необходимостью заключения договора о задатке или авансе. Подписание этих договоров говорит о вашей готовности совершить сделку купли-продажи. Однако зачастую мы не знаем разницы между задатком и авансом, что может привести к нежелательным последствиям, в случае не заключения сделки купли – продажи. Так какой же договор следует заключать – об авансе или о задатке?

Задаток

В соответствии со ст. 570 Гражданского кодекса Украины задатком является денежная сумма, выдаваемое кредитору (продавцу) должником (покупателем) в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения. (далее…)

Как правильно оформить задаток

02 05 Как правильно оформить задатокПо большей части процесс купли-продажи квартиры состоит из таких этапов: поиск недвижимости, заключение предварительного договора и передача задатка, подготовка всех документов для сделки и собственно сама сделка — заключение договора купли-продажи. О том как искать недвижимость мы детально осветили в статьях Поиск квартиры в Днепропетровске и Как купить квартиру в Днепропетровске. В данной статье мы хотим обратить ваше внимание на оформление задатка. Ведь, передача задатка является ключевым звеном в сделке купли-продажи и важно на этом этапе сделать все юридически грамотно.


Изначально давайте разберемся, что же такое задаток. (далее…)

Пакет документов для заключения договора купли-продажи недвижимости

02 11 Пакет документов для заключения договора купли продажи недвижимости

Согласно ст. 657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Для его заключения необходим следующий перечень документов:


От продавца:

  • Паспорта всех собственников недвижимости.
  • Идентификационные коды всех собственников недвижимости, в т.ч. детей.
  • Нотариально заверенное согласие супруги/супруга собственника в случае их отсутствия на сделке или их личное присутствие с паспортом и идентификационным кодом.
  • Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке. (далее…)